화장실 천장 누수 원인 – 욕실 배관 공사 비용 (위층, 아래층 책임)

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아파트에서 18년 정도를 살면서 큰 하자는 없었지만 최근 거실 화장실 천장에 물이 한두 방울 떨어지더니 안방 화장실에도 같은 현상이 발생했다.

처음에는 습기가 많아서 그런 걸까? 생각을 하고 방치했지만 오랜 시간 물이 고이고 떨어졌기 때문에 관리사무소에 연락해서 증상을 설명해 줬다.

다음날 관리사무소 직원분이 오셔서 화장실 천장을 살펴보더니 벽에서 누수가 발생하는 것은 아니기 때문에 배관만 손보면 된다고 말씀하셨다.

결과적으로 화장실 배관을 고치는 데 일주일 정도가 걸렸는데 이번 시간에는 화장실 천장 누수 원인, 배관 공사비용에 대한 내용을 알아보도록 하자.

1. 누수 원인

화장실 천장을 보면 벽이 아니라 플라스틱 재질로 되어있는 경우가 많은데 실리콘으로 마감된 것이 아니라면 탈부착 식으로 걷어낼 수 있다.

천장 판넬 위쪽에는 배관이 설치되어 있으며 환풍기나 수리를 위해서 만들어 놓은 공간으로 벽과 배관을 육안으로 확인하는 것이 가능하다.

여기서 벽 쪽에 균열이 가있고 곰팡이가 피어있다면 위층에서 바닥 공사가 필요할 수 있지만 누수가 의심되는 흔적이 없다면 배관만 손보면 된다.

대부분 배관 안쪽에 있는 고무링(가스켓)이 시간이 오래되면서 수축하거나 손상되어 그 틈으로 물이 흐르는 것이 누수의 원인으로 볼 수 있다.

배관에서 물이 새는 경우는 걱정할 필요가 없지만 상수도관 문제, 타일 아래쪽의 균열이 의심되는 경우 비용이 크게 증가한다.

2. 비용 문제

배관 쪽 문제는 대부분 규격에 맞는 부품으로 변경하거나 고무링을 갈아끼우면 해결되기 때문에 매우 간단하고 빨리 끝나는 작업이라고 할 수 있다.

하지만 수요와 공급이 적어서 배관만 전문적으로 하는 사람이 드물기 때문에 업자들은 지나치게 높은 금액을 부르기도 한다.

그래서 저렴하게 공사를 하는 경우 화장실 하나당 35만 원, 두 곳은 70만 원을 받으며 대부분 100만 원 정도를 부르는 것 같다.

한 번에 두 곳을 하면 가격이 낮아져야 정상인데 그렇지 않다.

여기서 수리를 위한 비용을 누가 지불해야 하는지 모르시는 분들이 많을 텐데 1층에서 물이 새면 2층 집주인이 책임을 져야 한다.

그 이유는 배관은 1층 천장에 있지만 실질적으로 사용하는 사람은 2층 사람이기 때문에 화장실 위쪽에서 물이 새면 무조건 위층에서 돈을 내야 한다.

아파트의 경우 윗집에서 쓰는 세면대 욕조, 배수구에 의한 누수는 위층에 책임이 있지만 외벽의 틈새로 빗물이 들어왔다면 공용 하자로 관리소에 요청을 해야 한다.

3. 확인 내역

누수
누수

화장실 변기뿐만 아니라 욕실, 세면대가 문제가 될 수 있으므로 업체뿐만 아니라 시공을 요청하는 쪽에서도 육안으로 확인해 보는 것이 좋다.

누수가 한쪽에서 발생할 수 있지만 나머지 부분도 나중에 문제가 발생할 수 있기 때문에 세면대, 욕조, 변기 등 한 번에 모든 배관 부품을 갈아야 한다.

일상생활배상책임보험에 가입한 경우 집 수리 비용의 대부분을 환급받을 수 있기 때문에 노후된 아파트에 거주하는 분들은 가입하는 것도 나쁘지 않다.

비양심 업체들은 누수가 발생하는 곳에 실리콘을 발라놓는 경우가 있는데 금방 문제가 재발하고 나중에 수리를 할 때 실리콘 제거 때문에 일이 힘들어진다.

아파트마다 배관의 특성이 존재하고 발생하는 문제도 비슷하기 때문에 같은 아파트에 작업 경력이 있는 업체를 선정하는 것이 좋다.

  • 같은 아파트에 작업한 경력이 있어야 무난하게 진행
  • 관리사무소에서 추천한 업체는 어느 정도 믿을 수 있다.
  • 문제 있는 곳뿐만 아니라 전체를 교체해야 한다.
  • 공사를 부풀릴 수 있기 때문에 돈을 내는 쪽도 육안으로 확인
  • 배관 이음새에 실리콘을 발라놓는 비양심 업체는 거르자
  • 같은 문제가 재발한 경우 무상수리 기간 설정이 필요

배관을 수리할 때 한 분이 오셔서 작업을 했는데 자재비도 거의 안 들고 2~3시간 일을 하면서 70만 원씩이나 줘야 하나 생각이 들었습니다.

작업하는 모습을 보니 규격에 맞는 배관 접합부를 구입해서 장착하는 것이 끝이기 때문에 글쓴이도 배관 쪽 일을 배워서 해야 하나 고민을 하는 중입니다.

화장실 누수 관련 배관에 대한 내용밖에 없어서 아쉽지만 같은 문제로 물이 새는 분들에게 도움이 되었길 바라며 이만 마치도록 하겠습니다.

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